La Legge di Bilancio 2024 porta importanti cambiamenti per chi gestisce affitti brevi. È cruciale conoscere queste novità per gestire correttamente la tua attività e ottimizzare la tua situazione fiscale. Scopri come le nuove regole possono influenzare il tuo business e come rimanere in regola.
Nuove Aliquote Fiscali per Affitti Brevi
Dal 2024, le aliquote fiscali per i redditi da affitti brevi sono state aggiornate. Ecco cosa devi sapere:
- Aliquota Ordinaria (21%): Si applica se affitti solo un immobile.
- Aliquota Maggiorata (26%): Si applica se gestisci il secondo, terzo e quarto immobile. Questa aliquota maggiorata è valida solo per un massimo di quattro appartamenti.
Nota Importante: Airbnb e altre piattaforme applicheranno una ritenuta del 21% sui tuoi guadagni. Se il reddito totale supera l’aliquota ordinaria del 21% e rientra nella maggiorata del 26%, dovrai regolare la differenza nella tua dichiarazione dei redditi annuale.
Codice CIN (Codice Identificativo Nazionale)
Per gli immobili destinati agli affitti brevi è obbligatorio ottenere un Codice Identificativo Nazionale (CIN). Ecco come fare:
- Richiesta: Devi fare domanda al Ministero del Turismo tramite il portale qui.
- Esposizione: Il codice CIN deve essere visibile all’esterno dell’immobile e indicato in tutti gli annunci online.
Per richiedere il CIN, devi fornire:
- Dichiarazione sostitutiva dei dati catastali.
- Dichiarazione di conformità degli impianti di sicurezza se gestisci l’attività in forma imprenditoriale.
Requisiti di Sicurezza
Gli affitti brevi devono rispettare specifici requisiti di sicurezza:
- Dispositivi di Sicurezza: Installare rilevatori di gas combustibili e monossido di carbonio.
- Estintori Portatili: Avere estintori a norma di legge.
Sanzioni per Non Conformità
Le sanzioni per la non conformità sono:
- Assenza del CIN: Da 800 a 8.000 euro.
- Mancata Esposizione del codice CIN: Da 500 a 5.000 euro.
- Assenza di Dispositivi di Sicurezza: Da 600 a 6.000 euro.
- Assenza di SCIA: Da 2.000 a 10.000 euro.
Le nuove disposizioni entreranno in vigore sessanta giorni dopo la pubblicazione della banca dati nazionale e del portale del Ministero del Turismo.
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